📜 Наследование недвижимости в РФ: квартира, дом, земля — пошаговая инструкция

Процесс наследования недвижимости начинается с обращения к нотариусу для открытия дела, после чего вы получаете свидетельство о праве на наследство. Регистрация перехода права собственности осуществляется в Росреестре на основании этого документа (ст. 1164 ГК РФ). Важно помнить о налоговых последствиях: близкие родственники освобождены от НДФЛ при получении имущества (п. 18 ст. 217 НК РФ), тогда как остальные наследники платят 13%. Если имущество было приобретено в браке, перед разделом необходимо выделить долю пережившего супруга согласно ст. 1150 ГК РФ. Особое внимание уделите обременениям: ипотека переходит к наследникам вместе с квартирой, а долги по взносам на капитальный ремонт также включаются в наследственную массу. В завещании может быть установлен отказ, например, право проживания третьих лиц (ст. 1137 ГК РФ), что не лишает их прав на использование жилья. Продать унаследованную квартиру или землю можно только после государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).