🔑 Аренда жилья: права и обязанности сторон по ГК РФ

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения на срок от одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Арендатор имеет право проживать в квартире, использовать ее по назначению и требовать продления договора при наличии преимущественного права (ст. 621 ГК РФ). Однако субаренда возможна только с письменного согласия собственника. Обязанности арендатора включают своевременную оплату и сохранение имущества; возврат залога регулируется ст. 622 ГК РФ — удерживать средства можно лишь при реальном ущербе, а не за износ. Важно помнить: повышение арендной платы возможно исключительно в порядке, прописанном в договоре (п. 2 ст. 614 ГК РФ), а продажа квартиры собственником не расторгает действующий договор аренды (ст. 675 ГК РФ). Досрочное расторжение происходит либо по соглашению сторон, либо через суд при существенных нарушениях. Собственник обязан платить налог на доходы физических лиц (13%) или оформлять патент. При возникновении споров рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу для защиты ваших интересов.