🏦 Ипотека: проблемы и решения при невозможности платить

Если заёмщик столкнулся с невозможностью обслуживать ипотеку, законодательство РФ предоставляет ряд механизмов защиты. Согласно Федеральному закону № 76-ФЗ, граждане имеют право на ипотечные каникулы сроком до 6 месяцев при потере работы, болезни или наступлении чрезвычайных ситуаций. Также возможен запрос на реструктуризацию долга через банк. Важно помнить: единственное жильё не может быть изъято у должника в рамках банкротства физлиц (ст. 446 ГПК РФ), однако квартира остаётся в залоге, а требования банка включаются в реестр кредиторов. Изъятие возможно только по решению суда при систематической неоплате. В случае развода материнский капитал требует обязательного выделения долей детям (Семейный кодекс РФ). Многодетные семьи могут претендовать на субсидию 450 тысяч рублей (ФЗ № 157) для погашения части долга. Продажа залоговой недвижимости возможна исключительно с письменного согласия банка.