🌳 Покупка участка ИЖС: проверка, документы и риски в 2024 году

При покупке земельного участка под ИЖС или дачу критически важно уточнить категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, на землях населенных пунктов (ИЖС) допускается строительство жилых домов, тогда как на землях сельхозназначения (ЛПХ, СНТ) это возможно только при соблюдении строгих условий градостроительных регламентов. С 1 марта 2024 года действует требование о обязательности межевания для регистрации перехода права собственности на участки, что закреплено изменениями в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель обязан проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений, сервитутов (ст. 23 ЗК РФ) и красных линий, так как их нарушение может привести к сносу постройки. Не менее важен контроль за коммуникациями и чистотой истории владения. Отсутствие официальных договоров с ресурсоснабжающими организациями на газ, воду и электричество создает риски отключения и штрафов. Особое внимание уделите отсутствию самозахвата земель, за который предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ (штраф и обязанность освободить участок). При наследовании участка помните о сроках принятия наследства (6 месяцев) и праве обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ), которое может ограничить ваши права на владение. Пренебрежение этими пунктами грозит судебными исками и потерей средств.