🏗 Банкротство застройщика: права дольщиков и возврат денег по ФЗ-214

При банкротстве застройщика ваши права защищаются Федеральным законом № 214-ФЗ (статьи 7, 10). Если дом не достроен, вы имеете право требовать либо включения в реестр требований о возврате денежных средств, либо участия в долевом строительстве нового объекта через Фонд развития территорий (ФРТ), который берет на себя обязательства по достройке дома (п. 2 ст. 7 ФЗ-214). Ключевым фактором является дата заключения договора: если он заключен после 1 июля 2018 года, деньги находятся на эскроу-счетах и автоматически возвращаются при банкротстве без участия в реестре. Для договоров, заключенных ранее, необходимо подать заявление арбитражному управляющему для включения в реестр кредиторов. Важно помнить о праве на неустойку: за каждый день просрочки передачи квартиры начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ст. 6 ФЗ-214). Также действует механизм страхования ответственности застройщика, выплаты по которому осуществляются страховой компанией при наступлении страхового случая — банкротства. В редких случаях дольщики могут создать жилищный кооператив для самостоятельной достройки объекта. Не затягивайте с подачей документов, так как сроки предъявления требований ограничены процессом конкурсного производства.