🏡 Покупка квартиры: полная проверка продавца и объекта по закону РФ

Безопасная покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 218, 551). В первую очередь проверяется дееспособность продавца и его статус банкротства через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федеральный закон № 127-ФЗ). Обязателен запрос свежей выписки из ЕГРН для выявления обременений, залога или ареста. Особое внимание уделяется документам основания: если квартира получена в наследство, проверьте сроки исковой давности; при наличии несовершеннолетних детей требуется согласие органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Не игнорируйте риски: использование материнского капитала часто требует выделения долей, а прописка недееспособных лиц может стать основанием для признания сделки недействительной (ст. 177 ГК РФ). Занижение цены в договоре несет налоговые риски и угрозу возврата средств. Для защиты используйте аккредитив или банковскую ячейку, а также страхование титула на случай оспаривания прав третьими лицами. Электронная регистрация через банк или Росреестр упрощает процесс, но не отменяет необходимости глубокого анализа документов.