🏗 Дефекты в новостройке: права дольщика по ФЗ-214 и действия

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать объект долевого строительства (ОДС) надлежащего качества. При выявлении недостатков вы вправе требовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или компенсации расходов на ремонт (ст. 7, ч. 3 ст. 7). Гарантийный срок составляет не менее 5 лет для конструктивных элементов здания и не менее 3 лет для инженерных систем и оборудования (ч. 4 ст. 7). Для фиксации дефектов необходимо составить совместный акт с представителем застройщика; при отказе — провести независимую экспертизу за свой счет. Если застройщик игнорирует требования, вы можете взыскать неустойку за просрочку устранения недостатков (ст. 6, ч. 2 ст. 7). Важно действовать быстро: сохраните все документы, фотофиксацию и переписку. В случае спора обращайтесь в суд, так как досудебное урегулирование обязательно.